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對于廠房、倉庫等工業建筑防火案例，在理解題目中情景描述之后，主要以廠房倉庫生產或儲存物品的種類數量、廠房倉庫的火災危險性分類(甲、乙、丙、丁、戊類)、耐火等級為依據...
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一、找廠房也要“貨比三家” 貨比三家不是說真的一家一家去看，而是能夠直接在網上搜集廠房的信息，怎么比照呢？ 比方你想找一個在鋼結構廠房，我就能夠直接在線上渠道找到幾個廠房，通過比照參數和價格等來確認什么樣的廠房才比較適合自己。 搜集廠房的方法便是先上專業的廠房網站尋找比較意向的廠房。線上線下找廠房相結合能夠進步房源信息的時效性和準確性，線上免費匹配選址報告不必到處奔跑，廠房信息盡在掌握之中。 二、工業園區廠房 許多人在選廠房一般都將自己的目標集中在個人廠房和標準廠房這塊。可是配套完善的工業園區內的廠房，也是很不錯的挑選，為什么這樣說呢？ 盡量挑選配套設備齊備的工業區或工業園內的標準廠房，一般而言配套設備齊備且現已部分完結招商，投入使用的工業區廠房最為適宜，標準廠房在規劃上能夠滿意一般工業加工企業的生產要求，現已如果使用的工業園區，在園區辦理、工商稅務等配套設備的裝備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關作業的開展提供便利。 不同的工業園區有不同的職業定位和招商目標的差異，應結合企業自身的能耗和環境影響狀況挑選落戶適宜的工業園區。 三、當地方針 這個其實仍是要考慮一下的，當然如果你是一般的小企業那就不必要考慮這點了。由于許多地方方針，關于小企業并沒有什么優惠。 那么關于當地方針要考慮什么呢？ 應當考慮廠房地點的行政區域的有關方針，特別是稅收方針，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到妨礙，影響出資方案的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有用控制能耗產出的大布景下，有的地區并不樂意接納某些高能耗的工業企業入駐本區。 企業在選址的過程中，應當事前關于有關方針信息進行了解，必要時能夠聽取專業組織，比方當地律師的專業意見和建議。 關于外資企業，更應當向擬出資地的工商、稅務、外資辦理機關了解當地的產業方針，充分了解享受當地的優惠方針的企業條件，防止因與當地產業方針沖突而使出資方案遇到難以逾越的方針障礙。 四、擇鄰而“廠” 由于廠房周邊盡管沒有什么居民區，可是仍是有許多廠區會有同一個辦理運營公司進行辦理的。那么我們在挑選這一類的廠房的時候，一定要主要下面的這種狀況： 在挑選廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是出資人的理想選擇，但經常出現的狀況是廠房部分出租、廠房產權方將部分擱置廠房出租、或幾家企業共用一個廠區的狀況。 在上述狀況下締結租借合同，除了需要妥善處理與出租方的租借關系外，還需要慎重考慮怎么協調處理與其他企業在共用租借部位、廠區衛生、安全辦理等方面的問題。
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廠房是每個工廠企業的主要生產基地，因此，廠房裝修自然也是工廠老板特別關注的一個問題，同時也會對廠房裝修有一些各自特定的要求：比如廠房要求寬敞明亮、廠房要求采用防火材料，比如廠房裝修中要求結構可靠，還有，比如廠房辦公室要求實用整潔、讓員工在舒適的環境下工作，那么這么多各自要求自己與工廠老板從事的行業有關，撇開這些特定的要求外，廠房裝修有那一些是最基本的要求呢? 第一、廠房裝修跟辦公室裝修設計相比，首先不必過于華麗，其次更應該注重簡潔實用，再次在電路設備一定則要求比較嚴格，務必一定要做到位，特別是消防設備、視頻監控等。而作為對外宣傳的廠區接待室裝修，則要求即不能過于粗放隨便，又不能太過高檔奢侈。有些廠房在接待室方面的裝修則過于簡單了，只是刷白了墻，擺幾張接待的桌子，這樣則過于簡單了。 第二、裝修過程中對使用功能要有統一的合理布局： 比如：首先需要根據具體的實用面積來進行科學的劃分，一般的廠房面積都相對比較大，所以在劃分使用功能的時候還得必須兼容考慮到人1流的分布以及整個室內環境的通風及消防通道的預留。 第三、頂面材料的合理選擇： 頂面材料中，目前比較常使用是硅鈣板以及礦棉吸音板，這些材料有著價格低廉，燃點較低，操作簡單等方面的優點而得到廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要與消防設施的聯合使用并按正確的步驟進行安裝和檢測，比如通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂后，消防設施再進行最后的噴鄰頭及煙感器安裝。 第四、廠區地面材料的選擇 廠房中地面同樣很重要，考慮到每天都有很多磨損，所以才地面材料的選擇上盡量選那些經久耐用的材料，如需要地面承重的廠房則最好在原地面基礎上再鋪設一層混凝土，而針對需要防靜電的區域則地面上鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料。 第五、消防安全的重視： 廠區方面最重要的要求首先就是安全，而要想保證一個安全的生產環境，則一定不能忽視消防器材安裝以及安裝消防設施在安裝之前務必到當地的消防局進行報批，安全消防這一塊在工程完工后還需要報審。正常情況下，一般報批消防手續約需10天左右可以完成，所以在廠房消防裝修之前應先找消防公司進行該項工程的商討。 第六、適當的運用不同的材料進行隔斷： 廠房裝修中經常需要把不同區域劃分成不同的功能區，這樣的話則務必使用對應不同的材料隔斷來進行分割。
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廠房裝修應該注意什么 廠房裝修有兩部分，一部分是裝修前的選擇，另外一部分就是裝修過程中需要注意的問題。廠房裝修其實是一個相對復雜而且又很重要的內容。 部分人租的廠房可能是毛坯或者是不適合自己的生產需求，需要對廠房進行重新裝修，本文主要是對這類型的廠房進行講解。 1、注意找個專業的廠房裝修公司，這個很重要，而且這也是廠房裝修的前提條件更是最基礎的東西。 正所謂術業有專攻，廠房裝修中的各種事無巨細的安排，如果是選擇自己裝修或者是找師傅的話，自己可能就需要花費大量的時間在購買材料，涉及以及監工方面。而不專業的人在裝修的時候總是缺這少那的，不僅要增加裝修成本不說，還耽誤工期，對于老板來說是最可惡的。 2、找到專業靠譜的裝修公司，什么工程質量，功能劃分，材料是否環保，是否增項，是否延期等問題都不是問題，而沒有找到專業的裝修公司，各種問題都會出現，所以，才會說，廠房裝修最應該注意的就是找個好的公裝公司。 3、其實作為業主，要考慮的是裝修前的自己的規劃，比如，廠房用作什么用途，計劃用多長時間裝修好，有沒有特別的安排和交代，把這些問題和裝修公司提前說好，其他的就是交給裝修公司就好，操太多心，那都是沒有選擇好的裝修公司。 4、廠房裝修還應該要注意的一個問題就是裝修成本問題，這里要考慮的不僅僅是材料成本，還有時間成本，還有房租成本等。 首先是材料成本，有集采中心材料集中采購，成本會下降很多；老板也可以根據自己廠房的需求來選擇不同類型的材料（具體在后面會詳細說） 其次是時間成本，裝修以快取勝，平30天完工，時間成本不僅是對客戶來說很重要，對工期越短，一年所做的工地越多，那對于我們公司來說，總的營業額也就越高。 第三是租金成本，本來一個月或者半個月就可以裝修好的廠房，不好的公司硬是給你2個月甚至3個月才裝修好，那多出來的時間業主是要付廠房的租金的，這個錢白白浪費，所以在選擇裝修團隊的時候一定要注意了解清楚裝修的時間和周期，在合同上需要明確清楚并注明違約責任和需要履行的義務。
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近年來，隨著各大城市地價逐步攀升，國家加大了對房地產市場調控力度，開發商投資住宅、商業等地產風險逐步加大，利潤空間變窄。工業地產，由于具備土地成本較低、租售收入穩定以及收益率較高的特點，目前在房地產市場發展迅速。 這種以工業園區為載體，以工業樓宇、工業廠房、研發樓宇為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的新型工業地產開發形式，對于推動園區產業發展、企業集聚能力、引進先進科學技術和土地集約化等方面發揮了積極作用，但由于國家相關土地、銷售、房地產管理等相關政策及配套措施未及時跟進等原因，工業地產發展過程中出現了一些不容忽視的問題。 工業地產中存在的政策問題 （一）土地儲備資格問題： 為了加快開發建設進度，一些開發區常將可開發用地進行打包，委托開發商進行征地、拆遷、儲備，并由開發商進行該區域的基礎設施、場地綠化、廠房樓群的集中開發建設，為了保證開發商利益獲取，政府與企業就土地增值收益分成達成協議。而我國《土地儲備辦法》中明文規定，土地儲備工作應由土地儲備機構承擔，土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。顯然，地產開發商并不具有土地儲備的資格，但是在工業地產運行中實質上承擔了土地儲備職能，存在土地儲備主體違規問題，同時這種模式勢必會出現多頭儲備土地、政府與開發商分享土地增值收益的問題，擾亂國家對土地市場的宏觀調控。 （二）工業用地性質問題： 目前，我國土地性質劃分為住宅、商業、綜合服務、工業四類，工業用地價格至低，據測算，我國工業用地價格僅相當于居住用地價格的15%，商業用地價格的8% 。國家對工業用地實行嚴格控制制度，工業用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》也明確規定工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。但是由于工業地產已經從單一廠房向綜合開發模式轉變，上述政策已經不能有效監督、管理和控制工業用地。主要表現是開發商通常以工業地價獲取的土地使用權為一個整體（一宗），在宗地上開發商除建設工業廠房以外，還集中成片建設研發、賓館、培訓等其他配套設施，實際上難以分清廠房用地和其他類型用地規模，按照現有政策能否界定為改變工業土地性質存在爭議；有的開發商以建設研發樓名義建設寫字樓，實際上是銷售給房地產、服務、交通、金融等其他行業單位，而根據現有法規，監管部門難以對此種現象加以界定控制，其改變土地性質數量也難以確定。由于國家政策存在漏洞，部分地產商通過打政策擦邊球，變相改變工業用地用途獲取高額商業利潤，擾亂土地市場秩序，造成國有土地出讓金大量流失。
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